-
个人工厂拆迁补偿有什么
09-06个人工厂拆迁补偿有:替代土地的价差损失补偿;经营损失补偿,停业停产损失补偿;地上物,即房屋、机器设备等固定资产的损失补偿;搬迁费用补偿;解聘员工的安置补偿费用等。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出...
-
开发商违约需付违约金吗
09-06开发商违约需要付违约金。开发商违约,买方可以要求按照合同继续执行合同约定,并支付违约金;对于开发商确确实实不能继续履行合同的,开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。引用法规:《民...
-
拆迁安置房补偿有什么
09-06拆迁安置房补偿有房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房...
-
土地使用权出让的意思是什么
09-06土地使用权出让的意思是指国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权可以挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让,土地使用权出让应当遵循平等、自愿、...
-
农村的外嫁女可以得到征地补偿么
09-06农村的外嫁女户口未迁出的可以得到征地补偿,已迁出的不可以得到征地补偿。但户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚,将户口又迁回原集体经济组织同样有权利得到征地补偿。土地补偿款属于集体经济组织的收入,按法律规定应当分...
-
集体土地征用的程序是怎么规定的
09-06集体土地征用的程序的规定是:发布拟征地通告;征询村民意见,并组织听证;地籍调查和地上附着物登记确认;拟定一书四方案并上报审批;征用土地公告;征地补偿登记;拟定补偿安置方案并公告;根据群众意见修改相关方案并公告;落实征地补...
-
买房子办理商业按揭的条件有什么
09-06买房子办理商业按揭的条件有:借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;贷款用途明确合法;贷款申请数额、期限和币种合理;借款人具备还款意愿和还款能力;借款人信用状况良好,无重大...
-
房屋漏水纠纷的处理方式有什么
09-06房屋漏水纠纷的处理方式有:权利人可以先与开发商进行交涉,要求开发商出具存在质量问题的证明;开发商拒绝承认存在质量问题的,应当及时委托专业的鉴定机构作出鉴定;不属于房屋质量问题的,可以酌情向楼上下户主请求索赔。引用...
-
政府和开发商强行征地如何告
09-06政府和开发商强行征地可以直接向当地国土部门反映情况,或者拨打国土部的法律热线12336;强行征地侵犯公民权益的,可以依法提起行政复议或者行政诉讼,维护自己的合法权益。引用法规:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十...
-
房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金
09-06房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金,具体标准可以双方在合同中协商约定,同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。引用法规:《民法典》...
-
房屋租赁后租户失踪如何处理
09-06房屋租赁后租户失踪房东可以联系租户所在单位或居委会进行联系,租户失踪一个月未支付租金的,房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任,并有权收回房屋。引用法规:《民法典》第五百...
-
房租突然要加租是否违法
09-06房租突然要加租违法。租赁合同有效期内,非经租客同意,房东无权单方面加租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后,房东可以要求加租,租客可以选择接受或退房。引用法规:《民法典》第五百零二条依法成立的合...
-
拆迁土地补偿标准是什么
09-06拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规:《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费...
-
个人买下土地使用权是否合法
09-06个人买下土地使用权不合法。根据我国法律规定,我国土地属国家和集体所有,任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权。个人对土地仅享有使用权和收益权,私下进行土地使用权买卖交易将被收回。法律依据:《土地管理法...
-
售房广告与实际不符是否能退房
09-06售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场,由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响,故应当视...
-
房产纠纷可以强制执行吗
09-06房产纠纷可以强制执行。被申请执行人未按执行通知履行义务,人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产,进行强制执行。引用法规:《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律...
-
农村土地征收程序一般如何走
09-06农村土地征收程序一般先提出用地申请、拟定征用土地的方案;报送同级人民政府审核后,以书面形式公告;根据征用土地方案和征地补偿登记情况拟定征地补偿、安置方案,并予公告;落实征地补偿、安置资金;交付土地。引用法规:《国有...
-
如何防范房屋租赁纠纷
09-06防范房屋租赁纠纷应注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求...
-
房屋遗产继承是否需要进行公证
09-06房屋遗产继承不需要进行公证,是否进行公证由双方自行决定即可,无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承,继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱,到房管部门办理房屋登记手续、办理。引用...
-
拆迁工作由什么部门管
09-06拆迁工作由市、县级人民政府的房屋管理部门管理。取得拆迁许可的单位,可以根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件将该范围内的单位和居民重新安置并对其所受损失予以补偿,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物。...
-
拆迁登记之后户口迁移有影响么
09-06拆迁登记之后户口迁移有影响。拆迁时按照人口数和房屋面积综合计算补偿,补偿包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机费、非住宅房屋营运损失费等。引用法规...
-
购买安置房买卖的注意事项有什么
09-06购买安置房买卖的注意事项有:应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证;买方不要一次性付全款;签订合同时要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名;严防一房多卖的发生。...
-
开发商有纠纷的铺面能买吗
09-06开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解,已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同,并赔偿相应的损失。引用法规:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得...
-
居住权取得时效是怎么样的
09-06居住权取得时效一般是20-30年,即普通时效;无登记的动产所有权的取得时效一般是5年,登记动产所有权取得时效一般是10年,即短期时效;集体所有的土地、山林(包括荒山)、荒滩等不动产时效一般是30-40年,即长期时效。引用法规:《民...
-
开发商征地未用能出租给公司吗
09-06开发商征地未用在使用期限内可以出租给公司。出租土地使用权的开发商必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照出让合同的约定支付出让金,土地使用权的出租不得违反合同的规定。引用法规:《城镇国有土地使用权...